Почти 70% всех ипотечных выдач, осуществлённых в июле на территории Ростовской области, пришлось на программу «Семейная ипотека» — такие данные приводит Юго-Западный банк Сбербанка. Благодаря этому регион оказался на первой строчке среди десяти крупнейших субъектов Российской Федерации по интенсивности использования данного инструмента. Вместе с тем сама программа, сохраняющая статус одной из главных опор первичного рынка Юга, может в скором времени изменить свою конфигурацию. Участники рынка, опрошенные РБК Краснодар, ожидают, что предстоящие корректировки законодательства отразятся на структуре продаж и на том, как именно застройщики Краснодарского края и Ростовской области подойдут к реализации квартир, — прежде всего, по их мнению, вырастет доля рассрочки в сделках с новостройками.
Официальную позицию о судьбе льготной ставки в конце июня озвучил Минфин: действующие параметры сохраняются вплоть до 1 октября 2026 года. Однако ранее озвучивались идеи модернизации, предусматривающие различную процентную ставку в зависимости от количества детей в семье. В случае принятия подобного сценария, как отмечает вице-президент по маркетингу строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг» Владимир Кравченко, в зоне повышенного риска окажутся семьи с одним ребёнком, которые сегодня составляют значительную долю покупателей жилья на первичном рынке.
Адаптация девелоперов и поведение покупателей
В такой ситуации застройщики, по словам Владимира Кравченко, будут активнее развивать рассрочку, субсидированные программы и специальные предложения, пытаясь компенсировать возможное сужение льготной аудитории. Аналитики и иные игроки рынка, в свою очередь, допускают, что корректировка программы способна повлиять на покупательскую активность. Примечательно, что предыдущий опыт ожидания законодательных перемен давал обратный эффект: стремление успеть провести сделку до вступления новых требований в силу временно ускоряло спрос. Характерный пример — май и июнь 2026 года, когда ипотечный рынок, встревоженный перспективой обновления условий с 1 июля, фиксировал взрывной рост выдач.
В пресс-службе девелопера AVA подчёркивают, что семейная ипотека продолжает оставаться одним из инструментов поддержки спроса во многих городах, в том числе в Краснодаре. Вместе с тем в курортных локациях её возможности ограничены: установленного лимита зачастую недостаточно, чтобы приобрести квартиру. Параллельно меняется и сам покупатель — он становится заметно более взыскательным и анализирует не только цену квадратного метра, но и комфортность реализации покупки, качество проекта и его соответствие долгосрочным планам семьи.