В администрации Новороссийска сообщили, что за первое полугодие 2026 года было выдано лишь одно разрешение на возведение многоквартирного дома, причем этот проект реализуется в рамках механизма комплексного развития территорий (КРТ). Одновременно муниципалитет оформил 605 разрешительных документов на индивидуальное жилищное строительство. Такие данные приводятся в ответе на запрос РБК Краснодар.
Примечательно, что подобная практика носит не единичный характер, а закреплена на нормативном уровне. Начиная с 2022 года в городе действует жесткое правило: строительство или реконструкция многоквартирных домов допускается исключительно после заключения договора о комплексном развитии территории. Этот договор, в свою очередь, обязует застройщика одновременно с жильем возводить объекты социальной, транспортной и инженерно-коммунальной инфраструктуры. Таким образом, выдача разрешений на новые высотки напрямую увязана с готовностью девелоперов брать на себя дополнительные обязательства по созданию инфраструктуры.
Как уточнили в администрации, за первое полугодие 2026 года выдано «одно разрешение на многоэтажное строительство в рамках КРТ и 605 для объектов ИЖС». Там же подчеркнули, что с 2022 года по настоящее время никаких исключений из этого порядка не предусмотрено.
Водный вопрос как сдерживающий фактор
Решения властей Новороссийска по ограничению высотного строительства во многом продиктованы экологическими и инфраструктурными проблемами. В декабре 2024 года губернатор региона Вениамин Кондратьев публично призвал приостановить возведение новых домов в городе в связи с острым дефицитом воды. Тогда он заявил, что муниципалитету необходимо в первую очередь определить требуемые объемы жилищного строительства, исходя из реальных возможностей ресурсного обеспечения.
На этом фоне представляют интерес и общие тенденции рынка. По данным аналитиков сервиса bnMAP pro, которые ранее обнародовал РБК Краснодар, в июле на Юге России застройщики запустили 10 новых проектов, включающих 14 корпусов, совокупной площадью 116,9 тыс. кв. м. Это несколько скромнее показателей предыдущего месяца: в июне было отмечено 6 проектов на 142,6 тыс. кв. м. В самом Краснодаре в июле на первичный рынок вышел лишь один многоквартирный жилой комплекс.