В Южном и Северо-Кавказском федеральных округах совокупный градостроительный потенциал проектов комплексного развития территорий (КРТ) достиг к августу 2026 года отметки в 49,5 млн кв. м, что выводит макрорегион на вторую позицию в общероссийском рейтинге. Как пояснила РБК Кавказ директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич, опережает по этому показателю лишь Центральный федеральный округ, где зафиксировано 123,5 млн кв. м. Примечательно, что лидерство достигается не за счет количества проектов или общей площади, а благодаря высокой концентрации застройки.
Согласно комментарию представителя ведомства, Юг и Северный Кавказ демонстрируют одну из самых компактных моделей КРТ в стране, уступая по плотности застройки на гектар только Центральной России. «Южный и Северо-Кавказский округа не являются абсолютными лидерами по числу проектов или общей площади, но входят в топ-2 по градостроительному потенциалу, уступая только Центральной России. При этом они демонстрируют одну из самых компактных и концентрированных моделей КРТ, уступая по плотности застройки на гектар только ЦФО», — подчеркнула Мария Синичич.
Региональная структура и динамика развития территорий
Показатели макрорегиона выглядят весомо на фоне других федеральных округов. По объему потенциальной застройки в рамках КРТ Юг и Северный Кавказ опережают Сибирь (46 млн кв. м), Поволжье (44,8 млн кв. м), Северо-Запад (23,9 млн кв. м), Урал (23,4 млн кв. м) и Дальний Восток (11,6 млн кв. м). В структуре градпотенциала макрорегиона жилая площадь занимает 74,1%, что составляет 36,7 млн кв. м из общих 49,5. Этот показатель находится на среднем уровне по стране: для сравнения, в Поволжье доля жилья равна 75,2%, на Дальнем Востоке — 75,9%, тогда как на Урале она достигает 88%, а в Сибири приближается к 80%.
Количество определенных территорий КРТ в Южном и Северо-Кавказском федеральных округах на август 2026 года составляет 209, из которых 154 расположены в ЮФО и 55 в СКФО. Это на 27,4% больше, чем в 2025 году. Суммарная площадь этих территорий выросла на 16,8%, достигнув 6,7 тыс. га. Такая динамика свидетельствует об ускоренном вовлечении земель в оборот, несмотря на относительно небольшое число крупных проектов.
В разрезе отдельных субъектов выделяется Краснодарский край, где градостроительный потенциал для реализации проектов КРТ превышает 12,3 млн кв. м, причем на жилую площадь приходится более 8,9 млн кв. м. Эти данные ранее приводил РБК Краснодар. В первом полугодии 2026 года в регионе был заключен один договор комплексного развития территорий на площади 26 га в Прикубанском округе Краснодара. Градостроительный потенциал этого объекта оценивается в 153,8 тыс. кв. м, а площадь квартир — в 198,9 тыс. кв. м.