В ходе фестиваля «Урбах!», проходившего в Краснодаре, где модератором выступила главный редактор РБК Юг и Северный Кавказ Наталья Радчук, первый заместитель начальника департамента строительства города Максим Корчагин обозначил ключевые сложности, сопутствующие ликвидации аварийных многоквартирных домов в центральной части краевой столицы. Как передает корреспондент РБК Краснодар, основными препятствиями для сноса ветхого жилья выступают транзитные инженерные сети и чрезвычайно плотная историческая застройка, существенно ограничивающая маневры строительной техники.
По словам Корчагина, одной из наиболее трудоемких проблем является необходимость сохранения функционирующих транзитных коммуникаций, проходящих сквозь подлежащие демонтажу строения. Он привел конкретный пример: «Дом необходимо снести, а проходящая через него газовая труба должна остаться. Для этого приходится разрабатывать специальные проектные решения по сохранению сетей и согласовывать их с ресурсоснабжающими организациями». Вторая значительная преграда, по его мнению, связана с наличием смежных объектов: нередко аварийным признается лишь одно здание, тогда как с обеих сторон от него располагаются жилые дома, имеющие общую стену или кровлю. «Его необходимо снести так, чтобы не пострадали соседние объекты. Не каждый подрядчик готов выполнять такие работы», — подчеркнул представитель департамента.
Реставрация vs реконструкция: финансовый дисбаланс
Параллельно с демонтажем ветхого жилья муниципалитет сталкивается с задачей сохранения объектов культурного наследия, значительная часть которых сконцентрирована именно в историческом ядре города. Как отметил Максим Корчагин, реставрация подобных зданий обходится казне значительно дороже, нежели стандартная реконструкция. По его оценке, если реконструкция объекта может стоить приблизительно 500 млн руб., то проведение реставрационных работ способно увеличить итоговую стоимость проекта втрое, что создает дополнительное финансовое бремя. К этому добавляется и сложность, обусловленная плотной исторической застройкой центра, которая затрудняет логистику и организацию работ.
Подчеркивая масштаб проблемы, Корчагин заявил: «Когда начинаешь смотреть такие территории комплексно, понимаешь, что сносить нужно не один объект, а целые кварталы. Поэтому здесь необходим комплексный подход и программа реновации города Краснодара, которая будет предусматривать финансирование, и участие различных структур. Это очень большие деньги, но рано или поздно мы к этому придем». По информации, ранее опубликованной РБК Краснодар, первый заместитель начальника департамента строительства убежден, что муниципалитету следует войти в федеральную программу по реновации исторического центра, что позволит привлечь необходимое финансирование и заинтересовать бизнес в решении проблемы застройки центральной части краевой столицы.